De groep is verenigd in een denktank, het Forum for Housing and Living
(FHL). Bekende leden zijn Rabo-econoom Wim Boonstra, bouwvoorman Elco
Brinkman en oud Aegon-bestuurder Jos Streppel.
Woningcorporaties zijn nu stichtingen en hebben zo goed als een monopolie op
de markt voor goedkopere huurwoningen. FHL pleit ervoor dat de stichtingen
hun woningbezit onder brengen in een privaat bedrijf, waarin investeerders
een belang van minimaal 51 procent hebben.
Met de opbrengst van de verkoop van hun aandelen kunnen de corporaties
investeren in huizen of in gebiedsontwikkeling, zo schrijft Het
Financieele Dagblad .
In Duitsland, waar corporaties in 1990 zijn verzelfstandigd, bleek deze opzet
volgens FHL goed te werken: de kwaliteit van woningen ging omhoog en de
sociale huursector werd kleiner. Woningbedrijven strijden met elkaar om de
gunst van de huurder. Nu concurreren woningcorporaties nauwelijks met
elkaar, laat staan met de particuliere verhuurders. Dat stimuleert hen niet
om efficiënt te werken of marktgericht huizen te verhuren.
Monopolie
Corporaties hebben nu vrijwel een monopolie op de goedkopere huurwoningen
omdat private partijen niet kunnen opboksen tegen de goedkope financiering
van de huidige woningcorporaties. Die kunnen immers lenen met hun 2,5
miljoen woningen als onderpand. En bij tegenvallers heeft de sector ook nog
eens een onderling vangnet afgesproken.
Die structuur maakt het mogelijk dat het corporatiebestuurders rare financiële
fratsen uithalen, zoals onlangs bleek bij Vestia, stelt Coen Teulings,
directeur van het Centraal Planbureau in het FD.
Teulings pleit, los van het FHL, ook voor de entree van privaat kapitaal in de
sociale huurwoningsector. Bestuurders missen nu de tucht van de markt. "Kapitaalintensieve
bedrijven zonder scherpe exploitatienormen, dat werkt niet."
Het FHL heeft zijn plannen vorige week naar minister Spies van Binnenlandse
Zaken gestuurd. Teulings ziet 'Den Haag' echter niet snel optreden omdat de
hervorming van 'politiek heel erg moeilijk' ligt. CDA en PvdA domineren de
netwerken rondom de corporaties, die op hun beurt een aantrekkelijke
carrièrestap vormen voor voormalige wethouders.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl